隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷遇冷，新樓盤越來越少，尤其在北京，新車庫施工項目越來越少。因此，舊車庫環(huán)氧地面改造就成為各位同行爭奪的蛋糕。但是對于就車庫的改造，不同于新地面，有幾個雷區(qū)必須要警惕，要繞開，否則會損兵折將，白忙乎一場。掙不到錢也就算了，還有可能虧錢，甚至糾纏上官司。根據(jù)我們施工多年的經(jīng)驗，總結了幾個要點，供諸君參考，認真讀完，能讓你少走彎路，提高效率，降低成本，增加利潤。這是一個系列，今天先說第一點，兩個字“環(huán)保”。 以北京北四環(huán)某大廈地下車庫環(huán)氧地坪漆翻新施工為例，該樓20多年的老樓，為商住兩用型，入住率很高，不僅白天有人辦公，晚上也有人住，這為后來的糾紛埋下伏筆，開工前，我們反復和總包確認，大面積施工會有氣味，會否有人投訴，總包拍著胸脯保證，和業(yè)主及物業(yè)關系很好，沒有問題，不要擔心，放心施工。為了降低成本和最終效果，我們使用了溶劑型油性材料。地下車庫上下兩層，通風條件較差，總共1萬多平米，基礎水泥地坪，破損嚴重，粗糙不平，個別地方有大坑，破爛不堪，所以施工周期較長，但是，水泥強度還算可以。怎樣進行現(xiàn)場勘驗，如何簽合同這些不是本文的重點，直接進入主題。工人師傅，環(huán)氧地坪材料，施工輔料進場，一切順利，開干，歐耶。 施工第5天，開始有人投訴，說氣味太大，不能辦公了，物業(yè)和總包現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈走了，說沒事，繼續(xù)干，油漆哪有沒味的。后來投訴越來越多，總包一改之前悠哉的神情，臉一天比一天嚴肅，說要不然，咱們晚上施工，這樣就沒人投訴，為了工作順利開展，我們不惜增加成本，改為晚上施工。沒想到，大廈晚上也有人住，投訴頻次沒有減少，而且有非常執(zhí)著的住戶，只要開工，就投訴。終于有一天，他們打市長熱線，政府有關機構一班人馬，浩浩蕩蕩來檢查，首先，停工整改，然后，檢查所有手續(xù)，要求出具材料供應商資質(zhì)、環(huán)氧地坪材料有關機構的檢測報告、總包方相應施工證書、開工證明及現(xiàn)場管理人員各工種證件。還好，我們完整出具了，中唐地坪漆所有依據(jù)國家GB/T22374-2018標準的材料各項指標檢測報告，及VOC排放合格標準檢測報告，材料質(zhì)量順利過關，這為后來問題的順利解決和復工打下了基礎，停工半個月，經(jīng)過和多方的協(xié)調(diào)，我們也做出調(diào)整，把溶劑型材料全部換成無溶劑材料，氣味大幅度減少，多出來的費用我們和總包友好解決了。工程順利復工并完美收工。前幾天我路過該大廈，特意看了一下投入使用以后的環(huán)氧地坪效果，盡管使用很久了，依然鮮艷如新，幾乎沒有破損脫皮現(xiàn)象。 反思與總結，如果開工前把工作做足，了解到該樓白天夜里都有人辦公居住，對氣味環(huán)保的要求很高，就不會掉以輕心，隨便選材了，所以舊環(huán)氧地面改造不像新地面施工，有業(yè)主入住，必須嚴把質(zhì)量關，把可揮發(fā)溶劑的使用量降到極致。試想，如果有關機構來檢查時，提供不了相關健全手續(xù)和檢測報告，不但不能順利復工，還要面臨總包或者業(yè)主的追責，那就不是賺錢的問題了，是多少錢能解決問題的問題了。下一次講環(huán)氧地坪舊地面翻新的另一個注意事項，敬請期待，如需轉(zhuǎn)載，必須注明出處。 北京中唐盛世科技有限公司網(wǎng)絡部 13001233454
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